Capitolato lavori

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Capitolato lavori

Capitolato lavori ristrutturazione appartamento

Questo documento è veramente essenziale per ogni lavoro edilizio. Un capitolato dei lavori ben fatto specifica il progetto di costruzione in modo dettagliato, e diventa fondamentale sia per il committente sia per l’impresa edile.

Consente una realizzazione degli interventi in modo chiaro, sicuro e con la corretta descrizione di materiali e soluzioni. Non solo, il capitolato d’appalto rappresenta la sua versione impegnativa ma obbligatoria per ogni contratto di questo tipo. Vediamo di cosa si tratta e perché diventa imprescindibile nell’ambito edilizio.

Capitolato dei lavori

Il documento tecnico detto capitolato considera tutti gli elementi essenziali del lavoro edilizio che l’impresa edile andrà a svolgere, e li presenta in modo completo.

Comprende dei prospetti in cui vengono citate tutte le specifiche utili. Il capitolato dei lavori include:

  • tutti i lavori e gli interventi da realizzare;
  • i materiali e le attrezzature che saranno impiegati;
  • i tempi previsti per l’esecuzione e la portata a termine dei lavori;
  • il bilancio dei costi previsti per il progetto;
  • le figure professionali che verranno coinvolte.

 

Può prevedere anche la possibilità di descrizione per altri parametri come: volumetrie, rivestimenti per superfici, spessori e posizioni dei materiali, soluzioni innovative per l’edilizia e le prestazioni energetiche (es. fotovoltaico sul tetto). Tutto ciò che non può essere visualizzato nelle immagini del rendering, viene ampliato con le informazioni di capitolato.

In pratica il capitolato dei lavori unisce i dettagli tecnici con il quadro economico, favorendo una visione globale e definita dell’opera edilizia.
A tal fine, maggiori informazioni ci sono nel documento, migliore sarà la prospettiva del committente sull’opera edilizia da intraprendere.

Perché il capitolato lavori è importante?

Definisce ogni aspetto dell’opera edilizia e diventa utile per monitorare l’andamento degli interventi in diverse fasi.

Inoltre, tutela da eventuali controversie dato che il capitolato lavori riporta ciò che è stato stabilito e poi firmato in sede contrattuale da entrambe le parti.

Un documento prezioso specialmente per i contratti di appalto, in cui questo documento diventa un capitolato d’appalto per gestire il rapporto tra imprese e P.A. Deve essere allegato obbligatoriamente al contratto per attestare i progetti destinati all’edificio da costruire o ristrutturare.

Il capitolato tra privati non è obbligatorio, ma è d’uso redigerlo in ogni lavorazione di un certo rilievo sugli immobili. Quando si tratta di lavori impegnativi, come il consolidamento antisismico, ovviamente il capitolato diventa tecnicamente corposo con il dettaglio degli interventi da effettuare. Idem per lavori come impermeabilizzazione, isolamento termico, restauro facciate o rifacimento del tetto.

Capitolato lavori

Capitolato ristrutturazione appartamento

Anche per un semplice rinnovo locali, un capitolato lavori fatto bene fornisce tutti i dettagli di intervento. Garantisce tranquillità rispetto a ciò che sarà fatto, e mette al riparo da sorprese sgradite e costi che si modificano in corso d’opera.
Il documento riporta in modo completo tutti gli aspetti dell’opera; che sia una ristrutturazione chiavi in mano oppure un rifacimento parziale degli interni (bagno, cucina, etc.).

Viene allegato al contratto per definire gli interventi tecnici e i materiali che saranno utilizzati. Specifica i volumi dell’appartamento su cui si interviene e le superfici  interessate (pavimentazione, rivestimenti, etc.).

Nel capitolato per la ristrutturazione di un appartamento hanno un posto fondamentale i costi, come sempre, e la durata dei lavori – dato che spesso coinvolgono anche il condominio.

Inoltre, può comprendere le demolizioni murarie, la rimozione di vecchie piastrelle, la posa di pavimenti, sanitari e serramenti. Un capitolato completo riporta ogni fase, dall’abbattimento dei tramezzi (muri non portanti) alle finiture.

 

Impiantistica e dettagli del capitolato nelle ristrutturazioni

Una voce particolare del capitolato è dedicata all’impianto elettrico e/o idraulico dell’abitazione da ristrutturare, dato che rappresenta un intervento molto frequente e che deve essere dettagliato.
Nella sezione corrispondente si specificano i prodotti e i materiali utilizzati, le tecniche impiantistiche e le superfici coinvolte. La ditta di ristrutturazioni stabilisce la posa in opera di tubazioni e l’allaccio con la rete idrica / fognaria condominiale, la rete del gas e quella elettrica.

Sono molti i dettagli anche per gli impianti di riscaldamento, e nel capitolato di ristrutturazione dell’appartamento vanno specificati anche i termosifoni o termoventilatori installati. Il capitolato ben fatto non trascura neanche rifiniture e tinteggiatura, comprendendo anche dettagli decorativi – oltre la rasatura dei muri o l’imbiancatura.
Chiaramente, le voci del capitolato di ristrutturazione possono aumentare o diminuire in base alle condizioni della casa e alle necessità di rinnovamento o ricostruzione.

Differenza tra capitolato lavori e computo metrico

Sappiamo che nelle diverse fasi di un progetto si possono utilizzare vari tipi di specifiche e documenti. In uno sviluppo iniziale, le richieste di idee progettuali possono essere proposte come una descrizione di massima, e questo vale anche per i costi – e qui entra in gioco il computo metrico.

  • Il computo metrico serve a quantificare l’opera a livello economico e di interventi. Mostra la stima dei costi previsti, definendo la quantità dei lavori e dei materiali. È formato da una tabella con unità di misura, descrizioni, prezzi unitari e costi totali.
  • Il capitolato lavori è un documento tecnico dettagliato che descrive l’opera da realizzare. Interventi, materiali, soluzioni e altre caratteristiche tecniche. Indica anche modalità e tempi di esecuzione lavori, oltre ai costi, richiamando così le condizioni contrattuali.

Ricordiamo che entrambi sono documenti ormai integranti del contratto di appalto, che specifica tutti gli aspetti tra cui la relazione tecnica del progetto con capitolato lavori, il computo metrico, il piano di sicurezza, il programma dei lavori e diverse altre elaborazioni.

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