Attestato di Prestazione Energetica, cosa è e come ottenerlo

Quando si costruisce o si ristruttura una casa, grande attenzione viene ovviamente prestata all’impianto energetico, nella fattispecie Luce e Gas in quanto questi impianti, hanno diretta influenza sul rilascio di attestato di prestazone energetica.

Si tratta di due impianti fondamentali per il corretto funzionamento di una casa. Ovviamente secondo le specifiche odierne devono essere regolamentati ove mancassero le condizioni per renderlo a norma di legge.

Cosa serve per effettuare una regolamentazione dell’impianto, sia esso luce o gas?  deve essere rilasciata dalla ditta competente o da un ente specializzato il cosiddetto attestato di prestazione energetica, chiamato anche in gergo APE.

Cosa è l’attestato di prestazione energetica?

Mediante una scala da A a G, l’APE sintetizza il livello delle prestazioni energetiche di un bene immobile.

In poche parole, l‘Attestato di Prestazione energetica è un documento che indica il livello di efficienza energetica degli edifici. Si deve tener conto di diversi parametri quali l’isolamento termico dell’appartamento, la posizione dell’immobile e la presenza di tutti quegli impianti che garantiscono il confort e la salubrità all’interno degli ambienti domestici.

La legge 90/2013 ha apportato un ulteriore chiarimento in merito all’APE, specificando i casi specifici in cui vige l’obbligo di redazione della certificazione energetica.

Quando la certificazione energetica obbligatoria?

I casi in cui è necessario munirsi della certificazione energetica possono essere molti; ogni caso va valutato a sé, e non costituisce un precedente, anche se permangono alcune situazioni in cui il rilascio dell’APE risulta essere obbligatorio.

Inoltre, l’attestato dovrà essere aggiornato nel caso vengano effettuati lavori di riqualificazione o di ristrutturazione dell’appartamento che sostanzialmente ne modifichino la struttura essenziale.

Si deve entrare in possesso o si deve far rilasciare l’APE per la certificazione energetica qualora fossimo nel mezzo di una trattativa di compravendita per una casa o un appartamento di qualunque genere.

Il rilascio dell’attestato di prestazione energetica è obbligatorio ai fini di legge, e consente una compravendita della casa legale.

Dobbiamo anche esserne o entrarne in possesso qualora ci trovassimo a donare una casa a terzi, affittassimo ad inquilini di qualunque genere, si vuole mettere in vendita un edificio di nuova costruzione, o si ristrutturi una casa per una percentuale superiore al 25% totale.

Quale soggetto si contatta per farsi rilasciare l’attestato di prestazione energetica?

Il soggetto incaricato di compilare la certificazione energetica è un certificatore di tipo energetico.

Si tratta di una figura esperta, la cui conoscenza non va semplicemente ad influenzare il rilascio dell’attestato.

Si tratta di un soggetto la cui formazione ed il cui accredito professionale vengono gestiti dalle Regioni secondo decreto nazionale ancora in vigore (DLgs. 192/05).

In parole povere, il certificatore energetico è un tecnico che secondo disposizione è autorizzato ed abilitato alla progettazione di impianti, edifici e conformazioni di qualunque tipologia.

Cosa occorre per il rilascio?

Una volta fatta richiesta presso ente abilitato, l’incaricato di rilasciare l’attestato di prestazione energetica dovrà fare un sopralluogo sul posto, verificare alcune condizioni basilari e poi concentrarsi su alcuni dettagli che adesso andremo ad elencare.

In primo luogo dovrà verificare la qualità degli infissi. Per la certificazione infatti è necessario che porte e finestre non solo siano costruite e posizionate secondo un criterio ben preciso, ma anche che rispettino alcune norme di sicurezza, soprattutto per quanto riguarda l’impianto del gas.

Si valuta anche la qualità ed il consumo energetico rispettivamente alla produzione di acqua calda. Esistono case ed impianti non a norma che delineano una forbice troppo grande per essere considerati valutabili in termini energetici.

L’esperto poi valuterà la salubrità degli impianti interni, lo stato e la conservazione degli impianti, la loro natura ed installazione, e dichiarerà in caso di esito positivo che sono conformi alla legge vigente.

Nel caso di impianti autonomi di produzione energetica, come impianti fotovoltaici o di altra natura come si preocederà? l’esperto verificherà innanzitutto le condizioni stesse dell’impianto, e tutte le norme del caso per il rilascio dell’attestato di prestazione energetica.

Dopo un’attenta valutazione il certificatore compila un modulo apposito e rilascia anche la cosiddetta Targa Energetica, con la descrizione in termini energetici dell’abitazione.

L’Attestato in questione dovrà essere consegnato e rilasciato al nuovo proprietario o inquilino della casa all’atto della sottoscrizione del contratto.

Perché l’attestato di prestazione energetica è così importante?

Mancando questo attestato in particolare, specialmente per case di nuova costruzione, l’intera unità viene considerata non a norma di legge.

Se viene a mancare l’attestato durante un controllo di routine o verifiche a sorpresa degli impianti, e possibile incorrere in sanzioni di varia natura.  Potremmo anche di incorrere in conseguenze penali qualora non si presentasse la documentazione nelle tempistiche necessarie.

Quando l’attestato di prestazione energetica è utile ai fini di legge?  Ci permette sia in sede di vendita, di affitto o di acquisto, di avere un immobile sottoposto a verifica, e che quindi sappiamo essere completamente a norma.

Le verifiche vanno effettuate prima dei casi sopraindicati, o nel caso di una costruzione nuova, vengono effettuati autonomamente dalla ditta edile. Questo avviene poco prima che gli appartamenti o la casa in sé venga messa in vendita.

Quanto costa farsi rilasciare l’attestato?

Più che dipendere da fattori tecnici, il prezzo di rilascio di un attestato di prestazione energetica viene regolato da alcune logiche di mercato. Seguendo queste logiche ed informandosi un pochino si scopre che va da un minimo di 60-80 € ca. ad un massimo di 300 € circa.

Ecco perché conviene richiedere diversi preventivi per poter ottenere così l’APE al prezzo migliore possibile.

Una recente ricerca ha dichiarato ad esempio che nella città di Roma vigono i prezzi più alti del mercato, mentre in altre città non esistono così tanti vincoli.

Questo può essere dettato dal fatto che la Capitale è piena e satura di appartamenti e case senza alcuna certificazione, o dove gli impianti non sono a norma di legge.

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