Edilizia civile

Edilizia civile, ecco quando le opere rientrano in questa categoria

Nel momento in cui si parla di costruzioni e ristrutturazioni, la differenza non è solo nel tipo di intervento edilizio. Il progetto che si sta realizzando presenta differenze prima di tutto come tipo di edilizia: civile o industriale. Una divisione che ha implicazioni su molti elementi della costruzione, e che vale la pena approfondire.

Quali sono le opere civili: architetture per la società

Questo ramo di costruzioni è dedicato agli edifici pubblici e privati ad uso civile.

L’aggettivo deriva dalla parola latina civis, nel significato di cittadino che partecipa alla vita della comunità in cui risiede.

Anticamente l’idea “civile” si contrapponeva alle alternative di architettura militare e religiosa, mentre da qualche secolo la diversità più importante è quella con l’edilizia industriale (impianti industriali come fabbriche e stabilimenti). Per questo, un fabbricato civile potrà essere destinato ad un uso residenziale, commerciale, per servizi pubblici o di pubblica utilità, comprendendo oggi quelli religiosi.

Cosa rientra nell’edilizia civile, quindi?

• Le abitazioni, con tutte le distinzioni dall’immobile condominiale alla villa privata.

• Gli edifici privati adibiti a luoghi di scambio commerciale, lavoro o molteplici funzioni (negozi, uffici, banche, etc.).
• Gli edifici aperti al pubblico come chiese, ospedali, stazioni – che sono di proprietà pubblica e svolgono una funzione per la collettività.

 

Nell’edilizia civile rientrano sia la progettazione che la realizzazione dei fabbricati, ma anche dei manufatti e delle infrastrutture di ambito civile (strade, acquedotti). Per questo, se ne occupano i professionisti dell’edilizia ma anche di architettura, ingegneria strutturale, urbanistica (con questioni territoriali e ambientali), idraulica e impiantistica correlata agli edifici.

La suddivisione nel dettaglio, che questi esempi hanno specificato, porta ad un chiarimento: l’edilizia civile può essere residenziale, commerciale o pubblica.

Qual è la differenza tra le costruzioni? Vediamo le definizioni e le caratteristiche di ogni tipologia.

Cos’è l’edilizia commerciale

I fabbricati che rientrano in questo tipo di edilizia del settore privato, sono destinati a strutture come uffici, sedi aziendali o professionali, centri commerciali, supermercati, ristoranti, alberghi e strutture turistico-ricettive. Nell’edilizia civile di questo tipo sono compresi anche fabbricati ad uso di magazzini, autorimesse, e così via.

Cos’è l’edilizia residenziale

L’uso abitativo fa la differenza, per questo tipo di costruzioni. Si tratta di immobili residenziali che nascono da progetti edilizi che possono essere privati o pubblici. Generalmente, le costruzioni o ristrutturazioni immobiliari ad uso abitativo sono finanziate privatamente e la nuova edilizia civile viene sviluppata per la vendita, tramite il mercato immobiliare locale.

L’edilizia pubblica

In questo ambito rientrano gli edifici ad uso civile che, come abbiamo accennato, svolgono una funzione pubblica preponderante. Si possono annoverare scuole, ospedali, musei, teatri ma anche edifici destinati alle attività sportive o all’edilizia per l’amministrazione pubblica, per i trasporti.

Oltre alle opere di edilizia residenziale pubblica destinata a case e abitazioni.

Le infrastrutture di supporto per l’edilizia civile

Questo tipo di costruzioni comprendono i servizi destinati all’intera struttura, tra cui:

• l’impianto elettrico (anche domotico)
• l’impianto idraulico
• i sistemi di riscaldamento interno e controllo dell’umidità
• i sistemi di condizionamento dell’aria e climatizzazione
• gli impianti di ventilazione per la qualità dell’aria interna

 

Un tale sistema residenziale o commerciale completo, aumenta il comfort e la vivibilità dei fabbricati civili. Negli edifici civili residenziali o commerciali, di solito la rete delle infrastrutture è centralizzata per soddisfare tutti gli inquilini, i proprietari e i frequentatori degli immobili.

La differenza tra queste infrastrutture di edilizia civile e quelle dell’edilizia industriale, è soprattutto nella portata degli impianti e della loro complessità.

Standard e caratteristiche dell’edilizia civile

Da diversi anni le opere civili sono sempre più regolamentate da Piani Regolatori e norme edilizie comunali o regionali. Partendo dagli standard urbanistici risalenti ad oltre mezzo secolo fa, fino alle nuove indicazioni di edilizia “green” e criteri ambientali da rispettare.

La funzionalità degli edifici

La destinazione d’uso dello spazio non basta solo a definire un edificio civile commerciale o residenziale. L’edificazione o la ristrutturazione devono soddisfare diverse esigenze, per questo motivo sono richiesti degli esperti per progettare ed eseguire la costruzione!

Un magazzino avrà delle caratteristiche e necessità completamente diverse da un centro commerciale o uno stadio.

La differenza di funzionalità che va rispettata, porterà a dei progetti edilizi differenti.
Negli edifici civili commerciali e pubblici la normativa può includere l’obbligo di misure di sicurezza antincendio, ascensori e scale di emergenza, dimensioni degli accessi, eliminazione delle barriere architettoniche per l’accesso dei disabili e altre specifiche di progetto richieste.

I fabbricati residenziali, invece, spesso devono soddisfare solo lo scopo abitativo, ma comunque la progettazione deve concentrarsi sulla creazione di appartamenti o case secondo le normative che regolano l’abitabilità.

I materiali da costruzione per opere civili, non sono tutti uguali

Una delle grandi differenze tra edilizia residenziale e commerciale è dovuta ai materiali da adottare e alle dimensioni da rispettare. I fabbricati civili commerciali sono solitamente di dimensioni maggiori e dovranno adattarsi a più scopi e funzioni.

A livello di materiali edilizi, il fattore di differenza tra edilizia residenziale e commerciale è dato dal tipo utilizzato.

• Vengono scelti per la loro funzionalità piuttosto che sulla pura estetica, quando si tratta di fabbricati ad uso pubblico come scuole e ospedali, oppure grandi uffici o centri commerciali standard.
• Al contrario, gli edifici civili di prestigio possono adottare materiali edilizi costosi e innovativi, investendo anche su progetti architettonici esclusivi e soluzioni tecnologiche avanzate.

Le proprietà residenziali mostrano spesso progetti di costruzione su scala più piccola, specialmente le case singole oppure a pochi piani. Possono utilizzare materiali economici e tradizionali, come nei tetti in legno o nei tetti in tegole. L’aspetto dei progetti di costruzione residenziale è comunque importante, quindi i dettagli decorativi potranno essere più curati.

Inoltre, il fatto che i materiali vengono normalmente acquistati in grandi quantità negli edifici civili commerciali e pubblici, consente un risparmio sui costi.

I permessi nell’edilizia civile

Quando si lavora a un progetto di costruzione, è importante considerare i diversi permessi e autorizzazioni di cui si ha bisogno. Ogni costruzione deve rispettare le normative locali, che possono variare in base ai Piani Regolatori e agli standard urbanistici (che determinano l’altezza, le dimensioni e altre variabili di un edificio civile).

In tutti i casi, è necessario ottenere il permesso di costruire per i nuovi fabbricati, oppure per i lavori di rifacimento più consistenti che modificano la volumetria.

Quando non serve la SCIA in edilizia? Negli edifici residenziali e commerciali è necessario presentarla per lavori di manutenzione straordinaria, che vanno a modificare la struttura del fabbricato. Ad esempio la costruzione di scale interne, l’apertura o la chiusura di fori per porte e finestre, la sostituzione e il rifacimento di tetto e del solaio, la costruzione di balconi e terrazzi.

Le tempistiche per completare le opere civili

Le varianti per i tempi di realizzazione vanno valutate, quando si decide di fabbricare nuove opere di edilizia civile. Le abitazioni possono essere meno complesse rispetto agli edifici commerciali, ma molto dipende dal progetto.

Nell’edilizia il tempo necessario per completare un fabbricato non deriva sempre dalle dimensioni. Le costruzioni commerciali potrebbero presentare tempi minori rispetto a ville o caseggiati. Questo perché nei progetti commerciali viene impiegato un numero maggiore di lavoratori, con competenze varie. I progetti sono solitamente finanziati da un’azienda, un investitore o un ente pubblico, quindi ogni passo dell’edificazione è accurato.

Questo non significa che l’edilizia abitativa non sia rapida nelle sue fasi, anche qui dipende da chi finanzia il progetto e dalle imprese edili che lo sviluppano.

Se l’investimento è minore a volte si procede per piccoli passi, oppure può accadere che i proprietari di casa cambino idea su determinati elementi o interventi edilizi, con successive modifiche.
Quando entrano in gioco i grandi investimenti immobiliari, le case vengono realizzate con progetti dettagliati e si utilizzano attrezzature efficienti.

A tal proposito, per le costruzioni commerciali e residenziali a volte sono necessari equipaggiamenti diversi. Se si tratta di un edificio per un caseggiato da condominio, ci sarà meno differenza rispetto ad un centro commerciale – si usano comunque escavatori, impalcature, attrezzature elettriche, etc.

Per quanto riguarda una singola unità immobiliare, invece, di solito non si utilizzano attrezzature imponenti come gru a torre o altri sistemi di movimentazione carichi imponenti.

Le imprese che si occupano di edilizia civile

Quando una ditta edile è specializzata nell’ambito civile, solitamente può affrontare diverse tipologie di interventi. Dalla costruzione di edifici commerciali alla singola abitazione, l’impresa lavora a progetti per la costruzione o la ristrutturazione degli stabili. Sempre più spesso sono presenti opere di edilizia civile che rappresentano una rigenerazione urbanistica oppure un consolidamento delle strutture esistenti. A volte, si recuperano vecchi fabbricati, che trasformano in immobili residenziali, commerciali o pubblici.

Per evitare il consumo di suolo e per mantenere i fabbricati attuali, sono sempre più diffuse le ristrutturazioni degli edifici civili.

Una ditta potrebbe essere esperta nei progetti ad uso civile residenziale oppure commerciale, se non in un particolare settore. La nostra impresa, ad esempio, pur affrontando diverse opere edilizie è specializzata nell’ambito delle coperture civili ma anche industriali.

Nel tempo abbiamo sviluppato un sapere e un metodo costruttivo che soddisfa molte esigenze per chi deve edificare opere civili.

Ti assicuriamo la nostra professionalità per progetti e opere di edilizia civile in Lombardia, soprattutto nelle province di Milano, Varese, Como, Lecco, Monza Brianza.

 

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