Tetto a terrazza, i vantaggi di ristrutturare o costruire un rooftop

Da diversi decenni gli spazi abitativi sono sempre più ottimizzati, per questo non sorprende che aumentino i progetti che includono un terrazzo sul tetto. Se questo è vero specialmente nelle aree urbane densamente popolate, la tendenza cresce anche al di fuori delle città.
Rifare o realizzare un tetto a terrazza permette di sfruttare meglio le sue caratteristiche: dallo spazio vitale e per il verde, fino al comfort per l’isolamento della casa.

Perché costruire un tetto con terrazzo?

Questo tipo di coperture presentano diversi vantaggi.
Sono progettate per aumentare lo spazio abitativo esterno, convertendo aree del tetto di solito non utilizzate con altre forme.

Anche la qualità e non solo la quantità dello spazio migliora, se si decide di sfruttare lo spazio per creare un’oasi verde con piante e decorazioni green.

Si può utilizzare per il relax e il panorama durante aperitivi, pranzi o cene; per stendere il bucato, installare una piscina gonfiabile e tante altre idee (specialmente per locali pubblici e organizzazione eventi).

Inoltre, è un luogo perfetto per creare un tetto fotovoltaico, dove installare facilmente dei pannelli solari.

A livello economico, un tetto a terrazza può accrescere il valore della proprietà, ambita da chi vuole ambienti outdoor ampi anche senza avere giardini e cortili.

Inoltre presenta dei vantaggi pratici con un accesso semplice per la manutenzione del tetto.

Come si realizza un terrazzo sul tetto

È possibile costruirlo su quasi ogni tetto piano, perciò il progetto deve partire da questo tipo di copertura. Un terrazzo può anche essere costruito su un tetto differente, ricavando un’area piatta, tuttavia può essere complesso da realizzare; richiede costi elevati e una progettazione architettonica e statica particolare.

Accenniamo alla statica, perché chiaramente le terrazze del tetto non svolgono solo la funzione tradizionale di copertura. Sarà necessario costruire un tetto a terrazza con sistemi di resistenza, prestazioni isolanti termiche e acustiche, impermeabilizzazione.

 

• I terrazzi devono fare fronte ai carichi extra per le persone e gli oggetti posizionati sul terrazzo.
• Dovranno essere dotati di guaine o sistemi per l’impermeabilizzazione, e possedere un sistema di drenaggio adeguato – non essendo inclinati, i tetti piani con terrazzo rischiano di incamerare acqua piovana, ghiaccio e neve.
• In più, parlando di eventi atmosferici, lo strato finale del terrazzo dovrà anche essere in grado di resistere al vento
• Dal punto di vista dell’isolamento termico, dovranno essere efficienti per il comfort dei residenti. Magari adottando strati isolanti, ben protetti dalle membrane impermeabilizzanti e da altre soluzioni per evitare la compressione.

 

Alcuni di questi lavori sono previsti anche nei rifacimenti del tetto piano, dato che spesso è necessario potenziare l’impermeabilizzazione oppure lo scarico delle acque, per le coperture già esistenti.

Capacità di carico del tetto, essenziale nella costruzione e per i controlli

Se si stratta di una nuova costruzione, chiaramente il progetto iniziale dovrà essere seguito da esperti di ingegneria strutturale, per un calcolo esatto della capacità di carico del tetto e del terrazzo.

Diventa fondamentale per la sicurezza sapere quanto peso può sostenere il nuovo tetto piano tra di persone, arredi o strutture.

 

Altresì nel caso della  ristrutturazione del tetto diventa importante modificare i valori non adeguati. Il tetto è abbastanza forte com’è adesso? Potrebbe essere necessario un rinforzo, un’analisi della situazione (se ci sono condizioni di degrado, danni da sisma, etc.). Soprattutto nel caso in cui si voglia cambiare l’uso previsto, e capire se la capacità attuale può soddisfare i nuovi progetti: fotovoltaico, roof garden, terrazzo per locali ed eventi, etc.

Solitamente le capacità di carico si valutano a partire da 250 kg per metro quadrato, ma dipende da molti fattori. In alcuni casi il tetto può sopportare un carico limitato. In questo caso, comunque, è fondamentale un progetto che riduca al minimo il peso scegliendo pavimenti e arredi adeguati.

Terrazzo e lastrico solare, normative per costruire un tetto piano

Per specificare meglio l’argomento relativo agli interventi edili sui terrazzi, è importante specificare la differenza normativa tra due concetti.

• La terrazza è sempre un piano di copertura, ma nasce già come spazio praticabile con funzione di uso e accessibilità, delimitato da balaustre, ringhiere o muretti.
• Il lastrico solare è una parte dell’edificio praticabile e piana, che comunque rimane parte del tetto, è una copertura di ambienti sottostanti.

 

Quando parliamo del tetto a terrazza, quindi, diamo per scontato che si parli della parte di copertura praticabile e calpestabile, che consente il transito delle persone in modo sicuro, dato che è stata progettata senza rischi di caduta, scivolamento o altro. Per questo, parliamo delle questioni di design e accessibilità dei residenti o degli ospiti per godere dello spazio.

 

Tornando alle questioni costruttive, quando si trasforma un solaio in un terrazzo calpestabile, si compie un cambio della destinazione d’uso. Dato che nel solaio non era prevista la praticabilità, sarà necessario il permesso di costruire. Si tratta di un vero e proprio lavoro di ristrutturazione edilizia, subordinato al permesso perché si modifica il prospetto dell’edificio a livello urbanistico.
Questa trasformazione non rientra nella manutenzione straordinaria, che avviene solo quando il terrazzo già calpestabile viene solo rinnovato o migliorato.

Rinnovamento e manutenzione del tetto con terrazzo

Se vuoi costruire la terrazza dei tuoi sogni, assicurati non solo dell’aspetto estetico ma anche di predisporre un basso livello di manutenzione richiesto per i materiali utilizzati.

Sicuramente sarà più semplice evitare brutte sorprese nel tempo, e quando inizia la stagione all’aperto. La terrazza sarà pronta per l’estate rapidamente se scegli materiali di alta qualità e solidi, che non necessitano di troppa cura. Pavimenti, intonaci, murature e altri dettagli costruttivi dovranno resistere agli sbalzi termici estivi e invernali, agli agenti atmosferici.

Se c’è bisogno di mantenere basso il carico (peso), sarà fondamentale lavorare su materiali leggeri e di spessore minimo utile.

Queste soluzioni sono importanti anche quando si decide di ristrutturare il tetto piano con terrazzo, perché andranno migliorati gli aspetti estetici di carico e tecniche (di cui abbiamo parlato).

I dettagli che rendono preziosa una terrazza

Diversi criteri sono da tenere a mente quando si pianifica il progetto di un tetto piano con terrazzo.  Perché rappresenta è un posto per rilassarsi, per te e per i tuoi ospiti, e deve essere creato con attenzione al design e alla sicurezza.

Strutture laterali

Quando si crea una terrazza sul tetto, come abbiamo visto indubbiamente deve essere chiusa alle estremità, circondata in modo sicuro. Si possono usare soluzioni con muratura, legno, vetro di sicurezza o acciaio. Creare una terrazza in modo personalizzato è fondamentale, specialmente se vuoi usarla come spazio extra per la tua casa.

Se desideri goderti il panorama, potresti creare anche delle barriere in vetro infrangibile, adatte per il rooftop di ristoranti, hotel o altri locali. In alcuni casi, vengono creati in questo modo dei roof garden estesi, veri giardini sul tetto!

Al contrario, per maggiore sicurezza e privacy, un muro o una chiusura con steccati in legno possono essere l’ideale.

Prima di ogni idea, bisogna valutare anche le dimensioni del terrazzo, la superficie del pavimento  può essere ristretta o ampliata in base alle barriere.

Accesso all’esterno

Le terrazze sono prevalentemente dotate di accesso direttamente dall’edificio. Di regola si progetta insieme al tetto anche l’ingresso, solitamente dalla tromba delle scale e con una porta. In alternativa, ci sono soluzioni con un’apertura da una stanza in particolare, con una scala fissa o mobile – da costruire su misura e con attenzione alla sicurezza. La posizione ideale per le scale sarebbe da un ambiente di passaggio, dalla living room o da uno studio – per evitare di far passare gli ospiti dalla camera da letto.

Come abbiamo accennato, l’accesso diretto non solo è una soluzione facile per godersi panorama e aria aperta, ma aiuta in ogni lavoro di manutenzione o ristrutturazione del tetto.

Preventivo del tetto a terrazza: costo per costruzione e rifacimento

La spesa complessiva dipende molto dalle tue esigenze. Devi ristrutturare un tetto piano? Hai bisogno di una progettazione per costruire ex-novo? Vuoi cambiare il pavimento sul terrazzo o impermeabilizzarlo?

I consulenti General Cover ti illustreranno tutte le possibilità di costruire o ricostruire il tuo tetto piano con terrazzo, in base alle condizioni dell’edificio. Saprai quanto costa realizzare un terrazzo sul tetto oppure rifarlo comprendendo un nuovo assetto.

Siamo un’impresa edile specializzata nell’ambito tetti e coperture in tutto il territorio del Nord Italia; in particolare per gli interventi di rifacimento del tetto di case e coperture industriali, pure con soluzioni per il risparmio energetico e l’isolamento della casa.

Siamo attivi per lavori di realizzazione tetto a terrazza nelle provincie di Milano, Como, Varese, Lecco, Pavia, Monza Brianza.

Grazie alla nostra esperienza, possiamo fornirti in tempi rapidi informazioni e costi e informazioni sulla fattibilità degli interventi, i materiali e i tempi di costruzione.

 

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