Lavori Urgenti: Messa In Sicurezza Edifici – Milano | Como | Monza Brianza

 

Lavori urgenti messa in sicurezza, ecco come fare

Edifici pericolanti o strutture che cedono, a livello edilizio rappresentano delle situazioni in cui intervenire in tempi brevi con i cosiddetti lavori di messa in sicurezza. Questi interventi rapidi servono ad evitare danni maggiori e garantire la sicurezza di beni e persone nei pressi degli edifici. Sia che si tratti di condomini sia di abitazioni private, è necessario intervenire subito e in modo risolutivo per intraprendere i lavori urgenti di messa in sicurezza.

Interventi urgenti messa in sicurezza

È necessario intervenire quando la stabilità dell’immobile o di alcune parti non è garantita. A volte si tratta di situazioni in cui gli eventi atmosferici hanno danneggiato strutture o tetti. Si pensi solo agli eventi come grandine, carichi di neve, piogge intense, caldo che spacca l’intonaco…

Altre volte, si tratta del degrado dovuto al tempo cronologico: un vecchio palazzo storico, spesso avrà necessità di una ristrutturazione edilizia o di un restauro. A volte in modo programmato, a volte con interventi urgenti di messa in sicurezza.

I lavori di “pronto intervento edilizio” per rendere sicuri gli immobili richiedono tempestività e precisione, per non agire in modo da “tamponare” solamente il problema – che si potrebbe ripresentare. Il rischio va subito arginato e risolto, evitando che le parti del fabbricato deteriorate possano peggiorare e magari distaccarsi. In questo caso, la messa in sicurezza degli edifici è fondamentale per evitare danni a terzi in zone dove transitano veicoli o pedoni.

Quali sono i lavori urgenti di messa in sicurezza

Quali sono, in particolare, i casi nei quali è necessario sanare la situazione di pericolo?
Spesso gli interventi riguardano le parti esterne o le finiture. Assicurando la stabilità dell’edificio, casa privata o condominio, questi elementi sono fondamentali e vanno ripristinati con attenzione nelle loro componenti.

• Facciate con mattoni a vista, intonaco danneggiato in facciata, crepe sulla muratura.
• Elementi di aggetto come balconi pericolanti, cornicioni storici danneggiati, grondaie.
• Parti del tetto come lastre di ardesia, lastre di marmo rompi-goccia, tegole pericolanti, etc.
• Infiltrazioni nella copertura che necessitano di un intervento urgente di rifacimento tetto.

Insomma, una volta individuato il problema, è necessario procedere con i lavori urgenti di messa in sicurezza. Le parti danneggiate vanno rimosse, distaccando i cornicioni o balconi pericolanti, e tutte le porzioni instabili del fabbricato.

Oltre a smontare le porzioni pericolanti, in alcuni casi saranno necessarie opere di consolidamento provvisorio, puntellamenti e installazioni di pensiline per la protezione dagli agenti atmosferici. In alcuni frangenti, come eventi sismici o danni strutturali straordinari, gli interventi riguardano la struttura e la stabilità del fabbricato. Si tratta di lavori da “pronto intervento edilizio”: rinforzo di travi, tetto, solai, pilastri dell’edificio.

Può accadere, inoltre, che a livello geologico il terreno di fondazione della casa inizi a franare o che ci siano infiltrazioni da acque sotterranee. Sarà necessario agire con una messa in sicurezza molto complessa, fondamentale per evitare rischi gravi.

I lavori urgenti, così, coincidono con situazioni che possono portare a rifacimenti anche di lunga durata. Per questo, l’iniziale “urgenza” diventa un’opera edilizia più duratura – vediamo come funzionano le direttive urbanistiche.

Messa in sicurezza edifici e normativa

La procedura da seguire è quella degli “interventi urgenti” per gli immobili, evitando pericoli imminenti e iniziando subito i lavori.

Si segue l’articolo del regolamento edilizio comunale, per intraprendere i lavori di messa in sicurezza edifici con il proprio condominio oppure in autonomia.
È necessario presentare la “Comunicazione inizio lavori interventi urgenti” e corredarla con la documentazione del pericolo individuato – anche fotografica per definire meglio lo stato dell’edificio (sussistenza del pericolo).
L’importante è che la comunicazione degli interventi urgenti sia fornita insieme alla perizia di un tecnico abilitato, che può essere un geometra, un architetto o un ingegnere a seconda dell’intervento da eseguire – strutturale o meno.

Si dovranno specificare le opere necessarie per l’immediata risoluzione del rischio, e nella maggior parte dei comuni italiani, la modulistica è già predisposta.
Si possono iniziare questi lavori, quindi, senza nessun titolo edilizio o permesso (SCIA, CILA, Permesso di Costruire, etc.) proprio per il carattere di urgenza.
Chiaramente, si rendono sempre necessari gli adempimenti per la sicurezza nei cantieri edili (d.lgs 81/08), dato che spesso si tratta di lavori in condizioni pericolanti e in altezza.

Codice civile, all’art.1135, comma 2

All’interno di un condominio, l’approvazione dei lavori di messa in sicurezza urgenti è delegata all’assemblea di condominio, ma l’amministratore ha un margine di azione ampio vista la necessità impellente.
È proprio questo articolo del Codice civile, 1135 che al comma 2 dichiara: “L’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.”

Il carattere di urgenza degli interventi necessari, quindi, permette di saltare la procedura di approvazione dell’assemblea dei condomini, per consentire l’inizio tempestivo dei lavori. È necessaria l’urgenza, quindi, ma alla prima assemblea e occasione, l’amministratore sarà tenuto a riferire dei lavori, dei costi e di ciò che ha deciso in autonomia per “salvare” il fabbricato.

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Potrai garantire dei lavori urgenti che evitino i pericoli, e anche la perdita di valore dell’immobile.
Per scongiurare crolli, svendite o demolizioni, agisci in tempo con interventi edilizi mirati. Possiamo eseguire opere di ristrutturazione facciate, consolidamento strutturale o rifacimento delle coperture. Inoltre, ci occupiamo delle eventuali pratiche per accedere alle agevolazioni fiscali. Alcune tipologie di lavori edilizi, presentano Bonus dedicati (Sisma Bonus, Bonus Ristrutturazioni, etc.).

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